建筑风格：法式庄园设计，外立面采用葡萄牙砂岩干挂石材+铜制窗棂，屋顶覆盖进口陶瓦，配备四层中空玻璃（隔音50分贝）1

　　户型与价格：主力户型为建面700-850㎡独栋（占地面积1.5-2.5亩，使用面积超1000㎡）及260㎡联排、380㎡双拼。2025年均价8.6万/㎡，总价区间2236万-3298万

　　稀缺性：上海主城区近五年独栋供应不足万分之二，项目为现房（部分2024年交付），即买即住3

　　生态配套：社区内设800㎡中央天鹅湖及“一湖三园”景观（凡尔赛园、普罗旺斯园、枫丹白露园），种植法国梧桐、雪松等乔木1

　　交通便利：距11号线公里（社区班车接驳），5分钟上申嘉湖高速，10分钟直达张江科学城1

　　黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。璀璨星环水晶环形吊灯，奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。

　　空间自入口便流露出极致的优雅与奢华，通过高光影木，丝绒艺术漆与艺术玻璃等材质的细腻搭配，营造温的归彰显极致奢华的生活态度。

　　客厅主背景墙以红色玉石为核心，搭配定制WANHUI家具，彰显奢华与精湛的工艺。

　　软装以橙色搭配米灰色为基础，内敛而优雅、干净而柔和，如同岁月静好般的温暖。橙色象征着时尚、奢华、活力点缀空间，创造出美妙而富有层次感的感官体验。

　　卧室以浪漫优雅的轻奢质感为设计语言，将金属线条的精致、弧形皮革的温润与棉质床品的柔软结合，营造出光影中漂浮的空间。

　　书房不再是物理书阁，而是一部可阅读、可沉醉的思想鎏金史，将思索锋芒淬炼成空间的永恒光芒。

　　汇宝房地产为外资企业，深耕浦东20年，代表作包括绿宝园前期组团，项目开发资质为二级

　　近年来，上海豪宅市场持续火热，前有陆家嘴江景大平层开盘即售罄，后有新天地风貌别墅引富豪争相竞买，众多高端项目取得了不俗的销售业绩。

　　然而，在这场高端住宅的盛宴之中，一个曾与汤臣一品齐名的老牌豪宅却风光不再——

　　绿宝园四期开盘近两年，38套独栋别墅仅售出12套，去化率不足32%，平均2个月才卖出去一套。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..截至：网上房地产，2025年8月19日

　　巅峰时期的绿宝园，不仅是浦东名片，更是蜚声沪上的顶级涉外别墅区，连续多年入选“中国十大超级豪宅”。

　　超低容积率的社区、超全的设施配套、高品质的物业服务……共同打造了这座世界500强高管的“后花园”。

　　曾经风光无限的绿宝园，如今却逐渐式微，这不禁让人疑惑：为什么现在的豪宅客群，都不爱郊区别墅了？

　　开发商上海汇宝房地产发展有限公司是外企全资子公司，早在1994年就在上海浦东注册，绿宝园是其在国内的第一个项目。

　　2005-2007年连续入选“中国十大超级豪宅”，与汤臣一品、玫瑰园等豪宅齐名。

　　顶级涉外社区的标签也吸引了来自近40个国家的外籍人士入住，其中不乏世界500强企业在华高管，一度被称为“世界500强高管聚集地”。

　　还曾荣获“上海最佳涉外租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

　　绿宝园曾经的成功并非偶然，项目规划约40万㎡的森林式社区园林，到如今绿化、植被的年龄基本都超过了20年，形成了独特的森林居住体验。

　　社区配套还有涉外别墅级的草坪活动广场、下沉式露天泳池、喷泉广场等等，就算几十年过去，品质放在现在也相当能打。

　　物业服务则是由国际知名的仲量联行提供，含有房屋日常维修、班车接送等双语物业管理服务，精准高效地响应客户的需求。

　　从1999年至今，项目一共开发了七期，一期到五期是别墅，六期和七期主要是洋房。

　　别墅产品口碑不错，推出的洋房也卖得火热，2020年开盘的六期206套洋房光速清盘，2022年的七期40套洋房，入围积分高达92.1分。

　　2023年8月，绿宝园四期别墅翻新重卖，开盘被曝出38套独栋别墅0认购，最终不得不取消摇号开盘。

　　到如今，开盘近两年也才卖了12套，去化率不足三分之一。绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：

　　四期别墅可是大面积独栋，品质不差，而且还是放在绿宝园这个低密社区里，按说在全上海也难找对手。

　　当高端客群的偏好从“郊区别墅”转向“市中心大平层”，当“国际社区”概念不再稀缺，绿宝园的困境便成为必然。

　　深究原因，这个曾经定义上海顶豪标准的项目销售遇阻可归结为三个核心因素：地段偏远、老房翻新、客群错位。

　　编辑绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：

　　绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..上海壹号院效果图

　　浦东康桥外环外，既没有市中心核心地段的抗跌性、稀缺性，也看不到能拉动价值的新规划。

　　绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..截至：贝壳找房APP，2025年8月19日

　　绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：上海浦东绿宝园翡梵售楼处电线、其次是让人诟病的“老盘新卖”。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..翻新中的绿宝园四期虽然外立面翻新，但埋藏在墙体和地下的水电管网等基础设施存在老化风险。

　　而且，这种动辄上亿的独栋别墅对于豪宅买家来说，一般都是视为家族传承的核心保值资产。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..翻新中的绿宝园四期甚至这批“新房”还是室内毛坯交付，也就是说还要再加上一笔装修成本。

　　早年绿宝园以“国际社区”为标签，凭借低密度森林园林、纯正美式别墅与涉外配套，吸引了众多高端外籍人士居住，

　　这一定位精准契合了彼时上海外向型经济的发展浪潮，外籍精英的集中入住反过来强化了其“国际化豪宅”的光环。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..但近年来，随着部分外资企业战略调整撤离、外籍高管人口也不断流失，红极一时的“国际社区”概念渐渐的落下帷幕。

　　当“国际社区”的底色逐渐褪色，项目却未能及时调整客群定位，最终陷入了“老客群流失、新客群难获”的困境。

　　文艺复兴、巴洛克、新古典主义等法式经典风格，每一处雕花线条都透着厚重的质感。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..绿宝园四期新房户型建面约700㎡-850㎡，单栋实际可使用面积高达约1.5-2.5亩，提供了一个面积超大独立私家花园，将居住体验拉满。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..社区里的恒温泳池、喷泉广场、草坪活动区据说也是高成本用料打造，园林树木甚至比别墅还高。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..不可否认，绿宝园四期在社区环境、建筑质感上确实有过人之处，展示了高端国际生活的范本。

　　若是大幅降价，会损害品牌形象，也会让前期业主不满；若是不降价，就只能继续滞销，形成恶性循环。

　　绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，

　　2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

　　今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那

　　这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

　　积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。其次，来看二手房方面：

　　并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

　　再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

　　宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与

　　更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

　　通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张

　　对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

　　社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

　　何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

　　另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

　　千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

　　编辑本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

　　绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

　　纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。编辑在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

　　曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。编辑

　　追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

　　地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

　　，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡

　　379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：编辑

　　共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

　　四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

　　七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

　　八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。江南体育app下载

　　高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。

　　ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，江南体育app下载呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

　　耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

　　踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

　　在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，江南体育app下载在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。

　　康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

　　商业配套项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联

　　教育配套项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校

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